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Pacheco imóveis
Pacheco imóveis
Para fazer o download de nossa documentação, basta clicar no item desejado.
- Alugar com Fiador
- Documentos do Pretendente
- Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Física).
- Assinar a Ficha Cadastral.
- Cópias simples de RG e CPF. Se casado, incluir cópias também do cônjuge.
- IRPF do ano corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
- Comprovante de residência recente no próprio nome.
- Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
- No caso de locação comercial em nome de pessoa física, pode ser solicitado a apresentação da comprovação do capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
- Renda comprovada* mínima de:
- 3 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
- 4 vezes para locação comercial.
- Comprovação de Renda:
- Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver ;
- Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
- Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Jurídica).
- Assinar a Ficha Cadastral.
- Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
- Cartão do CNPJ.
- RG E CPF dos sócios.
- Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
- Balanço dos 2 últimos exercícios.
- IRPJ do ano Corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
- Caso a empresa esteja instalada em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
- Documentos do Fiador
- Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Física).
- Assinar a Ficha Cadastral.
- Cópias simples de RG e CPF. Se casado, incluir cópias também do cônjuge.
- Cópia da Certidão de Nascimento ou de Casamento, se casado.
- Cópia da matricula de imóvel quitado e averbado no Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
- (Para fiador de outras cidades é necessária a consulta prévia ao locador)
- Comprovante de residência recente em seu nome.
- Cópia da Capa do IPTU do Imóvel do ano corrente onde constam todos os dados do imóvel.
- IRPF do último exercício na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega .
- Renda comprovada* mínima de:
- 2 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
- 3 vezes para locação comercial.
- Comprovação de Renda:
- Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver ;
- Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
- Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Jurídica).
- Assinar a Ficha Cadastral.
- Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
- RG E CPF, dos sócios.
- Cartão do CNPJ.
- Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
- IRPJ do último exercício na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
- Cópia da matricula do imóvel quitado e averbado no Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
- Para fiador de outras cidades é necessária a consulta prévia ao locador.
- Cópia da Capa do IPTU do Imóvel do ano corrente onde constam todos os dados do imóvel.
- Alugar com Seguro Fiança Residencial
-
CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA
RESIDENCIAL - PESSOA FÍSICA
Ficha cadastral
Preencher de todos os que irão compor a renda (Ficha Cadastral Porto)
Assinar a ficha
OBS: A Ficha Cadastral deverá ser preenchida por cada uma das pessoas que assinará o contrato de locação como locatário, sejam elas residentes ou que comporão a renda mínima solicitada pela Seguradora para a aprovação do Cadastro que é de 3 alugueis, no mínimo.
Documentos necessários para emissão parecer da seguradora, apenas:
Documento de identidade com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc).
Comprovante de inscrição do CPF, caso não conste a informação nos documentos acima.
IMPORTANTE: A Seguradora ou o Locador podem solicitar a comprovação de renda do locatário via 3 últimos extratos bancários ou ainda os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho ( folha de rosto, qualificação e contrato de trabalho) no caso de ser assalariado ou ainda qualquer outro documento que entenda ser necessário para a aprovação do perfil do locatário.
OBS: Qualquer dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo dúvida, basta contatar 3386.0500 Corretora UNIONCORP ou entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br
- Alugar com Seguro Fiança Comercial
- Pretendente Pessoa Física
- comprovante de inscrição no CPF.
- documento de identidade com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc) de todos os sócios ou futuros sócios.
- IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física) na íntegra com página do recibo de entrega de todos os sócios ou futuros sócios.
- Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício de todos os sócios ou futuros sócios que irão compor renda.
- Comprovação do Capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
- Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício:
- ➜Funcionário registrado / Funcionário Público (CLT)
- 3 últimos comprovantes de rendimentos
- Cópia da carteira profissional, páginas de identificação, qualificação, contrato de trabalho e última alteração salarial (para funcionário registrado recém-admitido (menos de 6 meses) disponibilizar cópia do vínculo empregatício anterior).
- ➜Funcionário Público (ESTATUTÁRIO)
- 3 últimos comprovantes de rendimentos.
- ➜Profissional Liberal/ Autônomo/ Empresário/ Microempresário
- Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF.
- ➜Diretor de empresa
- Pró-labore de retirada mensal referentes aos três últimos meses.
- Cópia da Ata de eleição/ nomeação de diretoria.
- ➜Aposentado
- Último comprovante de rendimento (se funcionário público).
- Extrato atualizado do INSS.
- ➜Renda proveniente de aluguéis
- Documento de propriedade do imóvel (Escritura e IPTU).
- Contrato de locação.
- Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF, que comprovem o recebimento dos aluguéis.
- ➜Renda proveniente de pensão alimentícia
- Sentença judicial.
- Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF , que comprovem o recebimento de determinação judicial.
- Comprovação Capital
- Cópia de saldo de investimentos – reservas financeiras
- Cópias de notas fiscais de máquinas e equipamentos adquiridos em função da atividade a ser desenvolvida.
- Pretendente Pessoa Jurídica
- ➜Empresa optante pelo Lucro Real
- DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
- Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício) acumulado e conciliado, assinados pelo contador e representante legal
- DMPL (demonstração das mutações do patrimônio líquido)
- ➜Empresa optante pelo Lucro Presumido
- DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
- DARF´s de COFINS dos últimos 06 meses, com comprovante de pagamento
- DACON (demonstrativo de apuração de contribuições sociais) na íntegra com página de protocolo, dos últimos 06 meses, se empresa com recolhimento na fonte
- ➜Empresa optante pelo Simples Nacional
- DASN (declaração anual do simples nacional) na íntegra com página de protocolo, do último exercício
- DAS do Simples Nacional dos 06 últimos meses, com os respectivos comprovantes de pagamento
- Extrato simplificado completo extraído do sistema de cálculo do simples nacional referente ao último mês
- ➜Documentação Cadastral e Financeira para Empresas Sem Fins Lucrativos (Ongs, Igrejas, Associações, Fundações, Sindicatos, Condomínios, etc.)
- Estatuto Social e Ata da última eleição de diretoria
- DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
- Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício) acumulado e conciliado, assinados pelo contador e representante legal
- Alugar com Titulo de Capitalização
- Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pacheco Pessoa Física) preenchida e assinada.
- Cópia autenticada de RG E CPF separados e, se casado RG e CPF do cônjuge.
- Comprovante de residência recente em seu nome.
- Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
- No caso de locação comercial em nome de pessoa física, deve-se apresentar comprovação do capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
- Renda comprovada* mínima de:
- 3 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
- 4 vezes para locação comercial.
- Comprovação de Renda:
- Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver.
- Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
- IRPF do ano corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega
- Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis Pessoa Jurídica (Ficha Cadastral Pacheco Pessoa Jurídica) preenchida e assinada.
- Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
- Cartão do CNPJ.
- RG E CPF dos sócios.
- Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
- Balanço dos 2 últimos exercícios.
- IRPJ do ano Corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
- Caso a empresa esteja instalada em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM FIADOR
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O PRETENDENTE - PESSOA FISICA
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O PRETENDENTE - PESSOA JURIDICA
CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM FIADOR
PESSOA FISICA - DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FIADOR
PESSOA JURIDICA- DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FIADOR
CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA
COMERCIAL - PESSOA FÍSICA (empresas constituídas há menos de 2 anos ou em fase de constituição)
Importante:
Ficha cadastral da empresa (devidamente preenchida e assinada) - Ficha Cadastral Pessoa Física
Caso tenha alguma dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo alguma dúvida, basta entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br
Envio da Documentação * cadastral e ** financeira da empresa (ver abaixo);
Os sócios deverão anexar os documentos pessoais e Imposto de Renda Pessoa Física
Renda necessária
Comprovação mínima de renda de 5 vezes o valor do aluguel
Renda pode ser composta com os sócios ou futuros sócios, que neste caso também deverão preencher e assinar a ficha de cadastro (Ficha Cadastral Porto) anexando também os documentos abaixo solicitados
Documentos necessários
Consultar relação no final da própria ficha cadastral ou abaixo.
Todas as cópias devem ser legíveis e sem rasuras.
Fichas de cadastro devidamente preenchidas e assinadas, de todos os sócios ou futuros sócios.
Documentos pessoais:
Importante: Para cadastro de empresa estrangeira, consultar o Manual de Operação do Produto.
CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA
COMERCIAL – PESSOA JURIDICA (empresas constituídas há mais de 2 anos)
Importante:
Importante:
Ficha cadastral da empresa (devidamente preenchida e assinada) - Ficha Cadastral Pessoa Jurídica
Caso tenha alguma dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo alguma dúvida, basta entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br.
Envio da Documentação * cadastral e ** financeira
Os sócios deverão anexar os documentos pessoais e Imposto de Renda Pessoa Física
* Documentação cadastral
Declaração de empresário (para empresa individual)
Contrato Social e última alteração contratual (para LTDA)
Ata de Constituição e Ata de última eleição de diretoria (para S/A)
Documentos pessoais (RG/CPF) dos sócios, empresários e ou acionistas
Imposto de renda na íntegra com página de protocolo (recibo de entrega e receita) do empresário, sócios e ou acionistas.
** Documentação financeira
Importante: Para cadastro de empresa estrangeira, consultar o Manual de Operação do Produto.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
É um Título de Capitalização de pagamento único que garante a locação de um imóvel residencial ou comercial desejado, sem maior burocracia, transformando o valor da caução em investimento.
Tem garantia real e perene durante o tempo de locação.
Cliente concorre todo mês a sorteio pela Loteria Federal, no valor do Título e durante sua vigência.
Valor é corrigido pela TR, e ainda conta com a Assistência Residencial totalmente gratuita e tem acesso a uma ampla Rede de Descontos.
Como funciona
Após a escolha do imóvel a ser alugado, é definido pelo Proprietário o valor da garantia e o inquilino adquire um Título de Capitalização nesse valor, garantindo a locação negociada, através de um documento de vinculação de caução.
O montante aceito pelo locador varia entre 10 e 12 vezes o valor do aluguel.
Esse valor fica caucionado em garantia da locação e só poderá ser resgatado com anuência do locador.
O valor do título deverá ser pago no ato da posse do imóvel.
Finalizada a locação, é realizada a prestação de contas e verificado através de vistoria e fotos do local, se o imóvel se encontra nas mesmas condições, ou melhor, do que quando a locação foi contratada. Com base nessas informações o valor é liberado.
Como Contratar
O locatário (pretendente) deverá preencher e assinar a Ficha de Cadastro da Pacheco, e providenciar a documentação necessária conforme indicado no tópico Documentos necessários abaixo.
Efetuar o pagamento conforme indicado acima, quando da posse do imóvel.
Benefícios para os Locatários
Permite resolver o problema de constrangimento em obter um fiador ou mesmo despender o valor do seguro fiança locatícia que não lhe será reembolsado.
Possibilita a utilização simultânea da caução do seu imóvel alugado em investimento e ainda concorre a sorteios, todo mês, no valor do título oferecido em caução.
Permite ainda, continuar com o seu investimento, mesmo ocorrendo o destrato de locação antes do prazo acordado, caso as partes o façam de comum acordo, desde que não haja débitos comprometendo a caução.
Benefícios para o Locador
Propicia garantia da locação de forma ágil e sem burocracia.
Minimiza a demanda reprimida em função de crescimento da informalidade (ausência de documentos/comprovantes que impossibilitam a composição de ficha cadastral ou sua aprovação).
Permite negociar com o locatário a contratação de qualquer valor em garantias superiores aos concedidos por outras modalidades, sem risco de infringirem a Lei do Inquilinato 8245/91.
Documentos necessários para contratação
PRETENDENTE (PESSOA FISICA)
Como Chegar Tel: (11) 3815-2233 - CRECI: 1.798-J
Waze